Note de lecture : 15,9 % des logements du parc locatif privé ont un DPE F ou G.

Entre rendement locatif et urgence écologique, le choix est fait

Sans contrainte publique forte, la rénovation énergétique reste bloquée par la logique de rentabilité. Dans le parc locatif privé, 17 % des logements sont des passoires thermiques, contre seulement 7 % dans le parc social. Les propriétaires investissent dans leur résidence principale – 58 % des rénovations – car ils en tirent un bénéfice direct. Les logements loués, eux, restent à l’abandon, car le gain profiterait aux locataires. 

S’ajoute à cela un problème de fond : les critères actuels du diagnostic de performance énergétique (DPE) sont inadaptés. Ce diagnostic, pourtant central dans les politiques publiques, ne reflète pas fidèlement la consommation réelle, notamment dans les petites surfaces ou les logements anciens. Il pénalise certains foyers sans cibler efficacement les rénovations urgentes.

Pourtant, celles-ci permettraient de réduire les factures de 30 à 60 %. Ce sont les ménages modestes, majoritairement locataires, qui paient le prix fort : inconfort, précarité énergétique, factures écrasantes.

Des lois vidées de leur portée

La loi Climat a interdit la mise en location des logements G en 2025, et devrait interdire les F en 2028. Selon les données disponibles, environ 5,5 millions de logements en France sont classés F ou G, représentant près de 17 % du parc privé.

Pour accompagner ces objectifs, l’État a lancé MaPrimeRénov’, censée être le levier public central. Depuis 2020, elle a financé 2,4 millions de rénovations pour 13,2 milliards d’euros. Mais moins de 100 000 rénovations d’ampleur ont été réalisées en 2024. Le dispositif reste peu accessible aux ménages modestes, mal ciblé, et trop souvent mobilisé pour des travaux isolés peu efficaces.

Plusieurs rapports, dont celui de la Cour des comptes, ont pointé ses effets d’aubaine et son inadéquation avec les objectifs de lutte contre les passoires thermiques.